Ponuka

Dom s charakterom, priestorom a atmosférou skutočného domova

Ponúkame na predaj krásny 5-izbový rodinný dom v obci Báb pri Nitre, ktorý zaujme nielen svojou veľkorysou úžitkovou plochou a pozemkom, ale najmä atmosférou, kvalitnými materiálmi a premyslenými detailmi, ktoré z neho robia príjemné miesto pre rodinný život.

Dom bol kolaudovaný v roku 2018 a ponúka približne 200 m² úžitkovej plochy rozdelenej medzi dve podlažia. Nachádza sa na pozemku s výmerou 1 079 m², ktorý svojimi rozmermi približne 13 × 77 m poskytuje dostatok priestoru pre rodinu, záhradu, oddych aj ďalšie využitie podľa vlastných predstáv.

Už pri vstupe do domu je cítiť, že ide o nehnuteľnosť s osobitým charakterom. Prírodné materiály, drevené prvky, priznané drevené trámy, príjemné svetlo a premyslené dispozičné riešenie vytvárajú harmonický priestor, ktorý pôsobí útulne a zároveň vzdušne.

PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA A VEĽKORYSÉ IZBY

Dom ponúka 5 izieb a jednotlivé miestnosti sú veľkoryso dimenzované.

1. NP – cca 81,9 m² úžitkovej plochy
Na prvom podlaží sa nachádza:

kuchyňa + jedáleň + obývacia izba – 34,8 m²
izba – 21,6 m²
izba – 13,2 m²
kúpeľňa + WC – 8,2 m²
zádverie + chodba – 16,2 m²
špajza – 2,8 m²
technická miestnosť – 2,9 m²
schodisko – 3,8 m²
+
gánok – 28,1 m²
terasa 21,6 m²
Dominantou prízemia je veľkorysý 34,8 m² spoločenský priestor, ktorý prirodzene prepája kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu.

Veľmi príjemným benefitom je aj 21,6 m² izba, ktorá ponúka dostatok priestoru ako hlavná spálňa, detská izba, pracovňa či hosťovská izba.

V obývacej časti sa nachádzajú výhrevné kachle, ktoré počas chladnejších dní vytvárajú príjemnú a útulnú atmosféru.

2. NP – cca 105,2 m²
Poschodie ponúka ešte veľkorysejší priestor:

izba – 45,0 m²
izba – 22,1 m²
chodba – 23,0 m²
kúpeľňa + WC – 10,8 m²
šatník – 4,3 m²

Za zmienku určite stojí 45 m² veľká izba, ktorá ponúka naozaj nadštandardný priestor. Využiť ju možno ako veľkú spálňu, rodinnú izbu, detskú zónu, pracovňu alebo ju podľa potreby rozdeliť na viac funkčných častí.

Aj 22,1 m² izba poskytuje komfortný priestor pre každodenné bývanie.

Veľká 23 m² chodba zároveň vytvára vzdušný komunikačný priestor a dom tak nepôsobí stiesnene ani pri väčšom počte členov domácnosti.

KVALITNÉ MATERIÁLY A DETAILY
Pri tomto dome si zaslúžia pozornosť aj detaily, ktoré výrazne ovplyvňujú komfort bývania.

Interiérové dvere sú vyhotovené z pravého dreva vrátane obložkových zárubní. Prírodné drevo krásne nadväzuje na drevené prvky v interiéri a dotvára celkový charakter domu.

Podlahy sú riešené vkusnou kombináciou keramickej dlažby a laminátovej podlahy, zvolenou podľa charakteru jednotlivých miestností.

Dom disponuje drevenými oknami s izolačným trojsklom. Veľkým benefitom sú aj francúzske okná s praktickým HS posuvným systémom, ktoré umožňujú pohodlné prepojenie interiéru s vonkajšou terasou a zároveň prinášajú do obytných priestorov množstvo prirodzeného svetla.

KVALITNÁ STAVBA A TECHNICKÉ RIEŠENIE

Dom bol postavený s dôrazom na kvalitnú konštrukciu, tepelný komfort a praktické technické riešenia.

Konštrukcia a izolácie:
stavebný materiál YTONG
zateplenie obvodových stien 18 cm polystyrénom
5 cm zvuková izolácia
11× lokálna rekuperačná jednotka
drevené okná s trojsklom

Strecha:
pálená škridla Tondach
zateplenie strechy 38 cm Nobasilu (20 + 18 cm)

Vykurovanie:
plynový kotol
podlahové kúrenie na 1. podlaží
na 2. podlaží podlahové kúrenie v kúpeľni
ostatné miestnosti na 2. podlaží vykurované radiátormi
výhrevné kachle na 1. podlaží

Technická pripravenosť:

v každej izbe predpríprava na alarm
v každej izbe dátová prípojka na internet
INŽINIERSKE SIETE A VODA

Dom disponuje všetkými dostupnými inžinierskymi sieťami okrem kanalizácie.

Keďže v obci kanalizácia nie je vybudovaná, je odvádzanie odpadových vôd riešené prostredníctvom septiku s objemom 12 m³.

Praktickým benefitom je vlastná studňa priamo na pozemku, ktorú je možné využiť napríklad pri starostlivosti o záhradu.

VEĽKORYSÝ POZEMOK A KRYTÁ TERASA

Pozemok s výmerou 1 079 m² patrí medzi ďalšie výrazné benefity tejto nehnuteľnosti.

Jeho rozmery približne 13 × 77 m ponúkajú dostatok priestoru na vytvorenie krásnej rodinnej záhrady, detského ihriska, oddychovej zóny, priestoru na pestovanie alebo ďalších prvkov podľa predstáv nového majiteľa.

Na pozemku sa nachádza aj praktická studňa.

Veľmi príjemným miestom domu je veľká krytá terasa, ktorá prirodzene nadväzuje na obytnú časť a ponúka ideálny priestor na rannú kávu, letné grilovanie, rodinné posedenia alebo večerný relax.

Práve prepojenie interiéru, terasy a záhrady vytvára z domu miesto, kde sa dá skutočne užívať rodinný život.

BÁB – POKOJ VIDIEKA, MESTO NA DOSAH

Obec Báb ponúka príjemné pokojné bývanie v obci, pričom veľkou výhodou je jej výborná dopravná dostupnosť a blízkosť rýchlostnej cesty R1.

Vďaka R1 sa pohodlne dostanete nielen do Nitry, ale aj smerom na Trnavu a Bratislavu. Lokalita je preto vhodná aj pre tých, ktorí potrebujú pravidelne dochádzať za prácou, podnikaním či službami.

Orientačné vzdialenosti a čas autom:
Nitra – cca 19 km / približne 20 min.
Sereď – cca 18 km / približne 15–20 min.
Hlohovec – cca 18 km / približne 20 min.
Trnava – cca 35 km / približne 30 min.
Bratislava – cca 78 km / približne 55–60 min.

Časy sú orientačné a závisia od aktuálnej dopravnej situácie.

Tak získate pokojné bývanie mimo mesta bez toho, aby ste sa museli vzdať jeho dostupnosti.

DOM, KTORÝ MÁ DUŠU

Tento dom nie je len o počte izieb a metroch štvorcových.

Je o pocite domova.

O priestore, kde majú deti dostatok miesta na hranie, o veľkej záhrade, o posedení na krytej terase, o príjemnom teple z kachlí počas zimných večerov a o interiéri, v ktorom drevo a prírodné materiály vytvárajú príjemnú atmosféru.

Je určený pre tých, ktorí hľadajú kvalitné, priestranné a útulné rodinné bývanie s charakterom, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti Nitry, Trnavy či Bratislavy.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

Typ: 5-izbový rodinný dom
Lokalita: Báb, okres Nitra
Kolaudácia: 2018
Úžitková plocha: cca 200 m²
1. NP: cca 81,9 m² + garáž 28,1 m²
2. NP: cca 105,2 m²
Pozemok: 1 079 m²
Rozmery pozemku: cca 13 × 77 m
Počet izieb: 5
Stavebný materiál: Ytong
Zateplenie: 18 cm polystyrén
Okná: drevené, trojsklo
Francúzske okná: HS posuvný systém
Interiérové dvere: pravé drevo + obložkové zárubne
Podlahy: keramická dlažba + laminátová podlaha
Rekuperácia: 11× lokálna
Zvuková izolácia: 5 cm
Strecha: pálená škridla Tondach
Zateplenie strechy: Nobasil 38 cm (20 + 18 cm)
Vykurovanie: plynový kotol, podlahové kúrenie + radiátory
Výhrevné kachle: áno
Studňa: áno
Kanalizácia: v obci nie je – septik 12 m³
Inžinierske siete: všetky dostupné okrem kanalizácie

Dom, ktorý spája kvalitnú stavbu, premyslené technické riešenia, veľkorysý pozemok a neopakovateľnú atmosféru rodinného bývania.

Príďte sa presvedčiť osobne – tento dom treba zažiť.

Osobné vlastníctvo, hypotekárny úver nie je problém.
Cena: 395.000€

Pre viac info:
Lenyo s.r.o.
0905 454 101

p.s.:OBHLIADKY MOŽNÉ KEDYKOĽVEK PO DOHODE(ráno/obed/večer/víkendy/sviatky)